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签订购房合同应审查什么？

签订购房合同应审查什么？

　　1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

　　商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

　　2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”

　　(1)“一照”：即企业法人营业执照。

　　(2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

　　(3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。